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PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es un es una licencia de construcción?
El decreto 1469 de 2010 define las licencias de construcción como "la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos
¿Dónde se obtiene una licencia de construcción?
En las curadurías urbanas de las principales ciudades o en la oficina de planeación municipal de cada municipio
¿Qué tipos de licencia de construcción hay?
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Para obra nueva: licencia que permite el desarrollo de obras en terrenos donde antes no se ha construido nada o que tengan un área libre y “limpia” porque lo que antes estaba construido se demolió.
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Para reforzamiento estructural: esta licencia faculta para hacer trabajos que tengan por objeto fortalecer o intervenir las estructuras de una edificación, bien sea porque lo requiere por el deterioro causado por el paso del tiempo, por el cambio de uso de la misma o porque deba ajustarse a la noma sismorresistente NSR-10.
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Para ampliación: con esta licencia se permite intervenir la edificación para aumentar su área construida. Es muy común en las viviendas familiares, que aumentan un piso hacia arriba, hacia los lados o hacia atrás.
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Para modificación: a diferencia de la anterior, esta licencia no permite aumentar el número de metros cuadrados, pues tiene como objetivo la realización de cambios en el diseño o estructura de una construcción.
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Para restauración: esta licencia se expide para preservar y reparar las fachadas y/o estructuras de construcciones cobijadas bajo el rótulo de patrimonio cultural e histórico.
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Para reconstrucción: este permiso se otorga cuando una construcción previamente edificada sufre afectación por algún siniestro. Permite volver a construir, así que es una suerte de confirmación de la licencia inicial.
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Para adecuación: con la expedición de esta licencia se puede cambiar el uso de la construcción o parte de ella. Eso sí, debe garantizar que se conserve intacto un porcentaje de la construcción original.
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Para cerramiento: con esta licencia se obtiene permiso para encerrar una propiedad privada o un predio.
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Para demolición: con ella se permite el derribo total o parcial de una construcción. Lo ideal es expedirla junto con otra licencia, para derribar y tener permiso de construir de una sola vez.
¿Qué requisitos se necesitan para una licencia de construcción?
Por lo general y dependiendo del tipo de licencia requerida, se necesitan como minimo los siguientes requisitos:
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Certificación de tradición y libertad (máximo de 3 meses).
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Certificado de Constitución y Gerencia en caso de ser sociedad.
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Último recibo de pago de Impuestos Predial.
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3 copias de planos arquitectónicos, anexando fotocopia de la matrícula del profesional.
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3 copias de planos estructurales, anexando fotocopia de la matrícula del profesional 3 copias de memorias de cálculo.
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3 copias de estudio de suelos.
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En caso de ser propiedad horizontal anexar: 3 juegos de Planos de Alindamiento y 3 juegos de Proyecto de División.
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Para modificaciones y ampliaciones llevar además una copia de la Licencia anterior y de los últimos planos aprobados.
¿Qué es un esquema básico?
En esta etapa se empieza a traducir la investigación y requerimientos del cliente en dibujos que permitan ver la relación del objeto arquitectónico con el lugar donde va a ser implantado y las características de este lugar, como son la asoleación, su topografia, los esquemas de relación de los espacios funcionales entre otros. La forma de presentación será a base e esquemas volumétricos, de plantas y alzados como también en videos cortos o presentaciones 3D. Su descripción mas especifica se puede encontrar en el documento DOCUMENTACIÓN SOBRE PRÁCTICA PROFESIONAL CPNA:
"El esquema básico constituye la primera aproximación a una solución específica de diseño arquitectónico y como tal, define y reúne las características principales del proyecto o sus distintas alternativas, aunque de una manera general o incluso hipotética, sin ofrecer soluciones en detalle. El Esquema básico se desarrolla por lo común sobre la interpretación de los contenidos, restricciones y requerimientos formulados en la fase de prediseño, particularmente las que hacen relación con las documentaciones de cartografía, normativa urbanística y programa cualificado de espacios y áreas del proyecto. La solución básica de diseño se expresa en dibujos esquemáticos de localización, plantas generales, elevaciones principales –secciones de cortes y fachadas–, memoria descriptiva del esquema y cuadro preliminar de áreas y eventualmente, en una documentación tridimensional complementaria que aporte información básica sobre la volumetría y la materialidad constructiva del proyecto."
Ejemplos de esquema básico:
¿Qué es un anteproyecto arquitectónico?
El anteproyecto de arquitectura en Colombia es el primer paso en el proceso de diseño y construcción de un edificio. Es el documento inicial que incluye las ideas iniciales del proyecto, los requisitos del cliente, la ubicación del edificio, y otros aspectos importantes. Este anteproyecto es fundamental para establecer las bases del diseño final y para obtener la aprobación de las autoridades correspondientes. En un anteproyecto se entregan las plantas de localización del proyecto, plantas de primer piso y plantas tipo, plantas de cubierta; fachadas, cortes longitudinales y transversales, todos estos planos firmados por arquitecto con matricula profesional vigente. Según la CPNA (Consejo profesional de arquitectura y sus profesiones auxiliares) es:
"Por anteproyecto se entiende el desarrollo cualificado de los conceptos de emplazamiento y ocupación, operación funcional, condiciones espaciales y materialidad, planteados y reformulados a partir del esquema básico. En esta fase, el desarrollo del proyecto de arquitectura adquiere una fisonomía más definida, enunciando las características de sus componentes de manera más amplia y detallada. El desarrollo del diseño arquitectónico en la etapa intermedia de anteproyecto, conlleva un información espacial, dimensional, funcional, estructural y constructiva, mucho más desarrollada en plantas a escala, elevaciones y documentación tridimensional, de manera que sea factible iniciar en esta fase los estudios técnicos complementarios del proyecto. La expresión gráfica de un anteproyecto conlleva una definición mayor de los dibujos, de acuerdo a los avances progresivos del sistema estructural, la distribución funcional, los planteamientos constructivos y de la concepción espacial y arquitectónica en su conjunto."
Ejemplos de anteproyecto:
¿Qué es un proyecto arquitectonico detallado?
El proyecto arquitectónico es la fase que precisa y concreta, a través de planimetrías específicas y a escalas adecuadas, la totalidad de las ideas, conceptos y soportes técnicos evolucionados en las etapas previas y necesarias para componer un proyecto de arquitectura. Se entrega generalmente en forma de cartilla a la que se denomina cartilla de detalles arquitectonicos
El proyecto implica un meticuloso y coherente desarrollo de la documentación requerida para materializar constructivamente un diseño arquitectónico, bajo la forma de plantas de localización, plantas generales, cortes y secciones, fachadas, cuadros detallados de áreas y anexos tridimensionales complementarios.
La fase de proyecto conlleva una definición pormenorizada de los elementos y procesos del edificio, en particular las que hacen relación con sus componentes arquitectónicos, constructivos, técnicos y estructurales. En esta etapa, se desarrollan en firme y en detalle los proyectos técnicos complementarios bajo la supervisión del arquitecto. El proyecto arquitectónico y el ulterior desarrollo de planos de detalles constructivos, se constituyen en una misma unidad documental, tanto en términos de su estricta coherencia como en el sentido de su necesaria complementación.
Ejemplos de proyecto detallado:
¿Qué es un es un estudio estructural?
El diseño estructural es el proceso que consiste en crear una estructura segura y funcional bajo cualquier estado de cargas que pueda experimentar. Durante este proceso, el ingeniero estructural determinará la estabilidad, la resistencia y la rigidez de la estructura. El diseño estructural implica la selección de materiales adecuados, la determinación de las dimensiones de los elementos estructurales, la distribución de cargas, la consideración de los efectos del viento, sismo y otras fuerzas externas, así como la consideración de aspectos como la durabilidad, la estética y la economía.
El proceso de diseño estructural comienza con la recopilación de información sobre la ubicación, el uso previsto de la estructura, las cargas que se aplicarán a la misma, y cualquier restricción o requisito específico. A partir de esta información, el ingeniero estructural realiza cálculos y análisis para determinar la distribución de cargas, las fuerzas internas y externas, y la resistencia requerida para cada elemento estructural.
Una vez que se han realizado todos los cálculos y análisis necesarios, el ingeniero estructural procede a desarrollar planos y especificaciones detalladas que describen la disposición y dimensiones de los elementos estructurales, así como los materiales a utilizar y los métodos de construcción recomendados. Estos planos y especificaciones servirán como guía para la construcción de la estructura, asegurando que se cumplan con los requisitos de seguridad, funcionalidad y durabilidad.
¿Qué es un es un estudio de suelos?
El estudio de suelos o estudio geotécnico es fundamental para determinar las propiedades del terreno y elegir la cimentación adecuada para una obra de construcción. Este trabajo abarca un conjunto de actividades de campo y laboratorio que nos permiten saber las propiedades del terreno donde se ejecutará la infraestructura.
Por medio del estudio de suelos se logra determinar cuál es el tipo de cimentación apropiada para la obra que se va construir y también cuáles son los asentamientos ideales para soportar la estructura. Un estudio geotécnico es vital para poder realizar construcciones que sean seguras y resistentes. No realizar esta investigación de forma temprana puede ocasionar problemas como erosión del terreno, deslizamientos o fallas estructurales en las obras.
GENERAL MANAGER DUAGA
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RADIOPOLIS EVENTS MANAGER
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PRESIDENT FOSTER ENGINEERING
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MANAGER NORTON BOGOTÁ
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